Приостановление и отказ в регистрации сделки

Иногда бывает, что после того как покупатель и продавец пришли на сделку и подали документы в МФЦ, им приходит уведомление, что сделка приостановлена регистратором или вовсе в регистрации было отказано.

Для сторон это не очень хорошо, так как сделка купли-продажи считается завершенной только после того, как она прошла государственную регистрацию и произошел переход права.

Если расчеты по сделке проводились через банковскую ячейку, и регистрация внезапно приостановилась, то продавец может пропустить срок доступа к ячейке с деньгами. Если через пару дней регистрация возобновляется, то в итоге покупатель может оказаться и с квартирой, и с деньгами. В этом есть определенный риск, поэтому лучше знать, почему сделка может быть приостановлена.

1.Есть противоречия между заявленными и действительными правами на квартиру. Например, собственник на словах не является таковым на бумаге.

2.Не предоставлены все документы или они не являются подлинными.

3.В документах нет каких-либо сведений или они неправильно оформлены. Например, в договоре купли-продажи отсутствует важный пункт или нет подписи одной из сторон.

4.Регистратор не получил сведения от других служб: нотариальной палаты. Согласие банка-кредитора и др.

5.Нет согласия третьей стороны на сделку. Например, согласие бывшего или нынешнего супруга, или отказа всех участников долевой собственности от покупки доли.

6.Квартира находится в обременении: под арестом, судебном предписании или в залоге.

7.Сведения о квартире в документах не совпадают со сведениями из реестра. Например, не совпадает площадь квартиры.

Максимальный срок приостановки 3 месяца, либо пока не устранятся причины. Далее регистрацию либо возобновят, либо откажут.

Также стороны могут сами подать заявление о приостановлении регистрации на срок до 6 месяцев.

Отказ в регистрации может произойти только после приостановки и в том случае, если причины не были устранены. Кстати, при отказе госпошлину не вернут.

Есть варианты, когда Росреестр может вернуть документы без рассмотрения:

1.Если документы были поданы онлайн, то формат файлов не соответствует нужному.

2.На бумажных документах были приписки от руки.

3.Не поступила информация об уплате госпошлины.

Бывали случаи, когда один из участников отказывался предъявить паспорт, и регистратор отказывал в приеме документов уже на месте.