Признание сделки купли-продажи недействительной

Около 10% сделок оспариваются в суде по различным причинам, например, продавец не отдавал отчета в своих действиях, было нарушение прав несовершеннолетних или наследников, или покупатель просто не передал деньги за квартиру.

Договор купли-продажи можно расторгнуть тремя способами:

1.Оспаривание сделки. В ходе сделки было нарушено или не учтено право заинтересованного лица. Например, супруги после развода, наследники или кредиторы.  Срок – 1 год с момента, как о факте сделки стало известно лицу, права которого были нарушены.

2.Ничтожность сделки. Сделка была проведена с явным нарушением закона  недействительна по умолчанию. Например, сделки с недееспособными и малолетними, мнимые и притворные сделки и сделки по поддельным документам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

3.Расторжение. Договор будет расторгнут по взаимному согласию сторон. Например, покупатель не выплатил всю сумму денег или покупаемый объект не соответствует ранее заявленному.

Сделки оспариваются через суд, и нужно собрать доказательства того, что ваши права были действительно нарушены. Когда сделку признают недействительной, стороны возвращаются в первоначальное положение: покупателю возвращаются деньги, продавцу – его имущество.

Сделки, находящиеся в группе риска:

1.Нарушения при приватизации.
2.Квартира получена в наследство.
3.Владелец недееспособен и не в состоянии отвечать за свои действия.
4.Пожилой продавец или несовершеннолетний собственник.
5.Недвижимость – совместно нажитое имущество и продается после развода.
6.Продавец квартиры должник, банкрот или близок к банкротству.
7.Квартира была получена по договору дарения или ренты.
8.Продажа недвижимости по доверенности.

Конечно, не все подобные сделки заканчиваются оспариванием, но покупателям нужно всегда быть внимательными с продавцом и документами.