Риски покупки квартиры, приобретенной ранее с материнским капиталом.

Самые серьезный и, пожалуй, единственный риск - признание сделки недействительной.

Почему так может произойти?

При покупке квартиры с материнским капиталом, родители обязаны офррмить жилье в общею долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже. Размер долей при этом законом не определен, и, как правило, детям выделяются минимальные части. Это нужно, чтобы в дальнейшем не было проблемы с разрешением органов опеки на  покупку новой квартиры.

Доли выделяются детям не сразу, например, такое требование банка, который выдал ипотеку под эту квартиру. Тогда родитель пишет нотариально заверенное обязательство, что в течении 6 месяцев после снятия обременения с квартиры, или сдачи новостройки, оформит квартиру в общую долевую собственность

Механизмов для контроля сроков сейчас нет. Зато, если доли не выделить, то с последующей продажей квартиры могут быть проблемы:

Нарушение нотариального обязательства.
Нарушение закона о материнском капитале.
Нарушение прав несовершеннолетних.

Как же покупателю выяснить, была ли квартира куплена за маткап?

Для начала нужно понять, что она действительно была приобретена, а не получена в наследство или в дар. Потом определится, сколько у собственника детей, когда кто родился и соотнести даты с госпрограмой маткапа.

Самый простой способ снизить риски - провести сделку через нотариуса. Через единую базу данных он проверит, не давал ли собственник нотариальное обязательство о выделении долей. 

Также собственник может предоставить справку из ПФР, что сумма капитала все еще лежит на его лицевом счете, или была потрачена, например, на обучение детей. 

Если дети уже внесены в договор как собственники, то риск пропадает окончательно.