Риски при покупке новостройки

Главная проблема в покупке новостройки, что часто на момент заключения сделки дома, да и даже самой квартиры еще не существует. Поэтому важно просчитать свои риски, и выбрать того застройщика, с которым вероятность недостроя будет минимальная.

Самые неприятные риски и как их можно обойти:

1. Недострой. В этом случае у застройщика заканчиваются деньги на строительство дома, и объект приходится достраивать другому застройщику. Пока ситуация разрешится, может пройти не один год.

Как этого избежать:
- Изучите застройщика. Посмотрите какие у него до этого были объекты, укладывался ли он в сроки сдачи.
- Почитайте отзывы покупателей и жильцов о домах. Могут попадаться и заказные положительные отзывы, но настоящие от них всегда можно отличить.
- Проверьте документы. Важно чтобы было: разрешение на строительство, права на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения, план застройки и пр.
- Узнайте о финансировании. С эскроу-счетами риски будут меньше.

2. Долгострой. Так называют дома, которые строятся с опозданием по графику.

Как этого избежать:
- Посмотрите, как соблюдались сроки на других проектах застройщика.
- Если застройщик строит впервые, то внимательно почитайте условия договора, и что должен будет сделать застройщик, если вдруг сроки затянутся.
 

3. Несоответствие проекту. Часто это касается детских площадок, парковки и инфраструктуры.

Как этого избежать:
Тут остается только смотреть на прошлые объекты и верить застройщику. В договоре будет четко прописано только состояние квартиры, все остальное будет довольно расплывчатым и придраться крайне сложно. Кстати, размер итоговой квартиры может тоже отличаться от заявленной, и за лишние квадраты придется доплатить.

Как сам застройщик может обмануть покупателя?

Застройщик – это продавец, которому нужно продать побольше квартир в своем доме. Конечно, он будет рекламировать его, как только может, и вряд ли скажет всю правду.
1. Нечестная реклама. Например, вас могут ввести в заблуждение, показывая минимальную стоимость квартиры, а по факту в наличии их не будет. В этом случае вам попытаются продать квартиру подороже.
2. Умалчивание проблем. Если у застройщика есть проблемы с финансированием, то вряд ли он об этом вам скажет.
3. Ложные сроки сдачи. Пункт вытекает из предыдущего. Застройщик будет называть вам не реальные сроки сдачи. А те, которые указаны в проектной декларации.
4. Утаивание недостатков. Вам так будут расписаны все достоинства, что о недостатках вы даже спросить забудете.
5. Завышение цены. Цена рассчитывается из множества факторов: класса дома, района, имеющейся или будущей инфраструктуры. Чтобы понять адекватность цены, нужно сравнить цены на похожие объекты.

А что если покупать новостройку через агентство недвижимости?

Для покупателя это очень удобно, так как риелтор предоставит практически весь каталог новостроек города. Практически весь, потому что не все застройщики сотрудничают с агентствами недвижимости и предпочитают работать только через свой отдел продаж.
1.       Некоторые застройщики стимулируют продажи именно своего ЖК с помощью повышенных комиссионных. Продал больше – получил больше денег. Поэтому, будьте с холодной головой и не ведитесь на настойчивость риелторов.
2.       Не все агентства будут ставить интересы клиента выше собственного заработка.

Поэтому, очень важно выбрать правильное агентство недвижимости, которое в первую очередь будет слышать и учитывать ваши требования по новой квартире.

Когда же рисков не будет?

Самая безопасная покупка – приобретение в сданном доме. Основной минус в том, что придется заплатить на 30-35% больше, так как по ходу строительства застройщик поднимает стоимость квартир. Будьте готовы к тому, что после сдачи дома выбора квартир уже практически не будет и вам придется обратится к инвесторам – людям, которые купили квартиру на старте продаж и теперь перепродают их с наценкой.