Совместная покупка квартиры

Как оформить совместную покупку квартиры не только супругам, но и посторонним людям?

Такой вопрос обычно возникает у людей, которые живут в гражданском браке или у близких родственников, которые хотят приобрести общую недвижимость.

Для начала нужно уточнить терминологию. Несколько людей могут оформить собственность в общедолевую или совместную. Разница в том, что совместная собственность может быть оформлена только на супруг. Ее особенность заключается в том, что в такой собственности не будут выделены конкретные доли.

Следовательно, и распоряжаться жильем они будут как единый собственник.

Как же быть несупругам?

Независимо от того, где приобретается квартира, в новостройке или вторичном рынке, после покупки в недвижимости будут выделены доли. То есть, в договоре будет прописан размер долей каждого из покупателей. Соответственно, распоряжаться своей долей сможет каждый собственник отдельно, например, продать, подарить или завещать.

Проблема заключается в том, что между долевыми собственниками могут возникнуть разногласия и в последствии могут быть проблемы с продажей целой квартиры.
Нужно помнить, что если кто-то из долевых собственников женат, то супруг будет иметь право на купленную долю на основании совместной собственности супругов. В случае продажи понадобится письменно разрешение второго супруга. При разводе доля становится предметом раздела имущества.

Совместная ипотека

Раньше банки избегали выдачи кредитов неродственнникам. Но с повышением спроса на кредитные продукты банки готовы рассматривать подобных созаемщиков. 
Совместная ипотека может оформляться:
- Один заемщик, а второй – поручитель.
- Заемщиками становятся оба участника и являются созаемщиками.
Смысл различия в разной ответственности перед банком. В первом случае поручитель несет субсидиарную ответственность, которая возникнет только тогда, когда основной заемщик не сможет выплачивать кредит. Созаемщики же несут солидарную ответственность, и банк будет требовать возврат кредита одинаково с обоих созаемщиков.
На практике, родственники выбирают поручительство, а соинвесторы – совместный заем.

Налоговый вычет

При совместной покупке квартиры (не супругами), как с привлечением ипотеки, так и без нее – право на возврат НДФЛ (13%) имеют оба соинвестора. Вычет за покупку жилья (до 2 млн. руб.) будет рассчитываться исходя из условий договора купли-продажи квартиры – каждый, указанный в договоре покупатель будет иметь право на налоговый вычет соразмерно своей доле в праве.
А вычет за уплаченные по совместной ипотеке проценты (до 3 млн. руб.), будет начисляться каждому соинвестору при предъявлении своих банковских платежек на погашение кредита.