Стоит ли покупать квартиру с прописанными людьми?

В законодательстве не запрещено продавать или покупать квартиру с прописанными в ней людьми.  Прописка не дает права собственности, а только права пользования жилпощадью.

   Покупка с прописанными бывает в случаях:

-Продавцы на момент сделки еще не приобреди недвижимость и им просто некуда выпсаться. Это частая ситуация с несовершеннолетними продавцами. В договоре купли-продажи нужно прописать пункт обязательной выписки после сделки.

-Покупатель не проверил выписку из домовой книги и просто не знал о прописанных. Если продавец откажется добровольно выписывать людей, это сможет сделать новый собственник через суд.

-Человек остается прописанным по договору (например, ренты).

   Кто такие “Вечно прописанные”?

-Члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, но оставшиеся в ней прописанными.

-Несовершеннолетние, для выписки которых нужно разрешение органов опеки.

-Бывшие супруги, если этот пункт указан в брачном договоре. то есть  бывший супруг может оставаться прописанным в квартире другого супруга.

-Наследники, если этот пункт указан в завещании.

-Пайщики ЖСК и члены их семей (не собственники), которые участвовали в выплате пая, а затем прописались в кооперативной квартире.

Этих жильцов не получится выписать даже через суд. Придется лишь смирится с увеличенным счетом за коммуналку.

На право проживания в квартире могут иметь временно выписанные. например, человек находится за границей. на лечении или в тюрьме. По возвращении они имеют право на восстановление регистрации по своему прежнему месту жительства. Сведения о них можно узнать в архивной выписке из домовой книги.

Временно прописанные будут выписаны, как только у квартиры сменится собственник.